Rott a. Inn Generalsanierung Pfarrheim
Kath. Pfarrheim St. Peter und Paul, Pfarrsaal mit Bühne und Jugendhaus
Bauherr
Kirchenstiftung St. Peter und Paul Rott a. Inn
Fertigstellung
Februar 2026
Projektkosten
Baumasse
4,2 Mio. €
BGF 888 m²
Leistungen
Kubatur 3.400 m³
LP 1-9 HOAI
Auftragsumfang
Generalsanierung
Art
Bestand aus den 50-er Jahren (Archiv Planskizzen 1952)
starker Eingriff in Bestand mit Umbauten von 1984
Besonderheit
Gründungssohle in Teilbereichen KG und EG tiefer legen
Aufzugschacht im Gebäude einbauen,
barrierefreie Erschließung (schwellenlos)
Statische Ertüchtigung Gründung, Wände, Dach
Brandschutzauflagen erfüllen und nachweisen
Bühne mit Garderobe für Theaterverein Rott a. Inn
Energetische und bauphysikalische Maßnahmen
Maßnahme förderfähig (BAFA) umsetzen
Planungsschritte:
Leistungsphase 0 (Bedarfsplanung) ab 2014:
2014 erste Voruntersuchungen, Erstellung einer Machbarkeitsstudie, Feststellung sicherheitsrelevanter brandschutztechnischer Mängel..
Leistungsphase 1-3 ab März 2015:
Vorplanung, Entwurf mit Kostenberechnung, als Grundlage für einen Bescheid zur Finanzierung durch den Maßnahmenträger. Die Priorisierung des Projekts durch die Erzdiözese wird zunächst zurückgestellt. Ein positiver Bescheid mit Finanzierungszusage ergeht Ende 2017.
Leistungsphase 4 ab Dezember 2019
Bauvorlage Genehmigungsplanung wird am 17.07.2020 fertiggestellt. Der Bescheid des LRA ergeht am 05.11.2020
Leistungsphase 5-9 ab Oktober 2020:
der Maßnahmenträger gibt die Leistungen Ausführungsplanung und Mitwirkung bei der Vergabe und Objektüberwachung für die sog. "Architektenleistungen" frei
Erst nach diesem Zeitpunkt werden umfangreiche Fachplanungen zu Gebäudetechnik HLS und ELT, Brandschutz, Bauphysik, Entwässerung, Außenanlagen vergeben
Durch die späten Fachplanungen werden Anpassungen / Änderungen der Gebäudeplanung ausgelöst - z.B. Platzierung der Lüftungsanlage in einem Nebengebäude...
Dies führt, neben den Auswirkungen von Corona mit Lieferengpässen, zu einer Verlängerung der Bauzeit und bedingt Mehrfach- und Umplanungen der Objektplanung.
Bauausführung:
2022 bis 2023 Bauabschnitt 1, Bauausführung Unterfangung und Tieferlegen KG - das geologische Gutachten empfiehlt eine ca. 1-jährige Arbeitspause (Setzungen)
2024 bis 2025 Bauabschnitt 2, Generalsanierung Umbau zum Pfarrheim mit Jugendhaus und Theaterbetrieb, Einbau einer Aufzugsanlage, Lüftungsanlage für Saal
Entkernung, Abbruch, Schadstoffentsorgung, statische Ertüchtigung der Bestandskonstruktionen, Schadstoffbeseitigung u. Brandschutzmaßnahmen Februar 2026 Eröffnung und Inbetriebnahme Februar 2026
Fördermittel:
für diese Maßnahme sind Fördermittel für Heizung, Lüftung, Wärmedämmung der Fassade, Dach, Fenster- und Türen beantragt und die geforderte Ausführungsqualität hinsichtlich Energieeinsparung wurde bestätigt.
Saal Eingangsseite mit Empore KV und Chorraum
Saal Fenster zum Parkplatz
Saal Blick zur Bühne von der Empore OG
Detail Dachstuhl Binder
Detail Vorhang Verdunkelung Saal Eingänge
Detail Bühnenloch mit Technik u. Vorhang
Jugendhaus Gruppe 2
Jugendhaus WC OG
Jugendhaus Teeküche Gruppe 1
Pfarrheim Saalküche
Pfarrheim Detail Akustikdecke
Pfarrheim
Treppenhaus Pfarrheim OG
Treppe Jugendhaus
Treppe / Flur OG Jugendhaus
