Haus W

Wohn- und Geschäftshaus (Praxis, Laden, Büro)

Kurzbeschreibung

Der Altbau an der Hauptverkehrsstraße ins Zentrum von Prien, mit nur 2 Vollgeschossen soll erweitert und umgebaut werden. Eine Aufstockung um 1 Vollgeschoss ist baurechtlich zulässig, da die Umgebungsbebauung Präzedenzfälle aufweist und die Zulässigkeit nach §34 BauGB zu beurteilen ist.

Die neue Kubatur orientiert sich an dem gegenüberliegenden Nachbargebäude und schafft so einen städtebaulichen Auftakt ins Ortszentrum. Der Charme des Bestandsgebäudes mit seinen Ecklisenen, Faschen und Segmentbogenfenstern soll durch die Maßnahme nicht verloren gehen. Deshalb wird zwar die Bauhöhe und Dachform verändert, die Fassadengliederung, die Putzstruktur mit rauen Rücklagen und glatten Gliederungselementen allerdings, wird für den neuen Entwurf weiterentwickelt. So ergibt sich ein stimmiges, den örtlichen historischen Bestandsbauten entsprechendes Fassadenbild. Zum Rathausplatz hin wird die Fassade des Geschäftshauses durch französiches Balkone über Natursteingesimsen aufgewertet. Zur Hauptstraße hin erhalten die Fenster des Ladenlokals passende Markisen aus Stahlblech. Ein stringentes für die Fassade entwickeltes Farbkonzept orientiert sich am Vorzustand.

Um das Gebäude für eine Nutzung als Geschäftshaus attraktiv zu machen, werden neben der neuen Haustechnik, ein Aufzug eingebaut, die Grundrisse optimiert und auch die bauphysikalischen Eigenschaften (Wärmedämmung) verbessert. Für die historisch wirkende Fassade wird hier ein high-tech Material, ein sog. Aerogel-Putz eingesetzt, der übliche Dämmstoffe um Faktor 10 übertrifft. So wird ein rein mineralischer Wandaufbau möglich und die Wanddicke nur moderat erhöht.

Fotos vom Vorzustand